Onderzoek wijst uit dat veel VvE’s geen reserve hebben voor onderhoud

Bijna één op de zes koopappartementen in de provincie Utrecht heeft geen financiële buffer voor groot onderhoud. Dat blijkt uit een recent onderzoek van Independer, gebaseerd op data van onder andere Funda en Pararius. In Zeist is deze situatie extra relevant, omdat ruim 21 procent van de woningen onder een Vereniging van Eigenaars (VvE) valt.

Sinds 2018 is elke VvE in Nederland wettelijk verplicht om een reservefonds op te bouwen voor toekomstig onderhoud. Toch laat het onderzoek zien dat bij 17,7 procent van de appartementen in de provincie Utrecht zo’n spaarpot ontbreekt. Dit kan grote financiële gevolgen hebben voor kopers. “Zonder VvE spaarpot is onderhoud een duur grapje,” zegt Marga Lankreijer Kos, hypotheekexpert bij Independer. “Bij een lekkend dak of versleten kozijnen moet er dan ineens een flinke som geld op tafel komen. Dat kan leiden tot een forse verhoging van de servicekosten of een eenmalige bijdrage van de bewoners.”

In de praktijk blijkt dat veel kopers zich vooral richten op de staat van het appartement zelf, terwijl de financiële situatie van de VvE minstens zo belangrijk is. Als er onvoldoende geld is gespaard voor onderhoud aan gemeenschappelijke delen, zoals het trappenhuis, de gevel of de fundering, kunnen bewoners voor onverwachte kosten komen te staan. Die kosten hebben bovendien invloed op de verkoopwaarde van de woning.

Appartementseigenaren in de provincie Utrecht betalen momenteel gemiddeld 177 euro per maand aan VvE kosten, wat aanzienlijk hoger is dan het landelijk gemiddelde van 161 euro. Volgens Independer komt dit deels door de stijgende kosten voor verduurzaming. “Veel VvE’s voelen zich genoodzaakt om hun gebouwen toekomstbestendig te maken,” zegt Lankreijer Kos. “Dat kost geld, maar wordt ook gestimuleerd door gemeenten en de rijksoverheid.”

In totaal valt iets meer dan 20 procent van de woningen in de provincie onder een VvE. In Zeist ligt dat percentage op 21,3 procent. In Utrecht-stad zelfs op ruim 34 procent. Kopers doen er daarom goed aan om vóór aankoop van een appartement niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de financiële gezondheid van de VvE te kijken. Meer informatie over het onderzoek is te vinden op independer.nl.